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Bien. Decides irte a España, tienes tu boleto en mano y la maleta casi hecha. Pero, ¿dónde vas a vivir? Buscar alojamiento es una tarea que nunca debes dejar para última hora, porque así como puede llegar a ser muy fácil, también puede convertirse en la pesadilla de todo emigrante.
Cuando llegamos a España, alquilar un piso parece muy fácil, pero la verdad es que no lo es. En primer lugar necesitas tiempo: tiempo para mirar en Internet, comparar distintas opciones y después tiempo (y paciencia) para visitar aquellos pisos que más te hayan gustado.
Hay muchísimas páginas en Internet para mirar pisos, aunque algunas son más populares y por tanto existen más opciones de encontrar algo bueno, bonito y barato. Fotocasa, Idealista y Milanuncios son algunas de ellas.
Formas de alquilar un piso
Existen varias maneras de alquilar un piso y dependiendo de tus necesidades, gustos y capacidad económica puedes elegir la que mejor te convenga.
1. Piso completo
Alquilar un piso completo suele ser más complicado, ya que la responsabilidad es mayor. Por eso, los propietarios suelen solicitar varios documentos para demostrar que puedes pagar y eres una persona solvente, como por ejemplo contrato de empleo o últimas nóminas.
Cuando alquilas un piso completo el precio normalmente incluye los gastos de comunidad, que es lo que en Venezuela conocemos como condominio: limpieza de espacios comunes, jardines, portería, recogida de basura, etcétera.
Muchas veces, el propietario pide traspasar todos los servicios a nombre del inquilino y el contrato debe ser de mínimo seis meses o un año.
2. Piso compartido
Esta es la modalidad más utilizada por los estudiantes, jóvenes o personas que decidan emigrar solas. Lo que haces es compartir el piso con otras personas (dependiendo del número de habitaciones) y también los gastos de luz, agua, calefacción, internet, etcétera, que pueden estar incluidos en el precio mensual o no.
Cuando decides alquilar un piso compartido, puedes llegar a un acuerdo directamente con el propietario o con la persona que tiene alquilado el piso completo (y decide compartir el resto de las habitaciones).
¿Qué necesitas para alquilar un piso?
Lo más fácil es alquilar un piso compartido, ya que los propietarios suelen pedir como máximo un mes o dos de fianza (lo que en Venezuela se conoce como depósito).
Si decides alquilar un piso completo puedes hacerlo a través de una inmobiliaria. Esto tiene sus ventajas y desventajas, veamos:
Ventajas:
– El piso está revisado y apto para ser alquilado.
– El precio es determinado por el perito
– El alquiler es 100% seguro
Desventajas:
– Pueden llegar a solicitar demasiada documentación, como por ejemplo: contrato de trabajo o tres últimas nóminas para garantizar que puedas pagar mes a mes.
– Debes pagar varios meses de fianza y en algunos casos un mes de honorarios que será ganancia para la agencia inmobiliaria (a diferencia de la fianza, ese mes no lo recuperarás).
– Debes alquilar el piso mínimo por seis meses o un año, dependiendo de las exigencias del propietario o la agencia inmobiliaria.
Entonces, para quienes buscan una opción más económica, alquilar mediante una inmobiliaria no parece ser muy buena opción.
En las páginas de Internet que mencioné antes puedes comprobar si el piso es alquilado por una inmobiliaria o una persona particular. Mi consejo es busques un particular, aunque algunos son tan exigentes como las inmobiliarias (hay de todo).
Siempre tienes derecho a ir a ver el piso o la habitación que quieras alquilar y, dependiendo de las condiciones, puedes incluso regatear hasta llegar a un precio más justo. A la hora de alquilar tendrás que firmar un contrato y deberás llegar a un acuerdo con respecto al tiempo que vas a vivir allí.
Es importante dejar claro en el contrato que una vez finalice el tiempo es posible dejar el piso (y mudarte a otro) o renovar y continuar viviendo allí durante otro periodo.
6 preguntas que debes hacerte a la hora de alquilar un piso
1. ¿Está amueblado?
El piso puede ser alquilado amueblado, semiamueblado o sin amueblar. Esto dependerá obviamente de si tienes muebles propios o no. La mayoría de las personas prefiere alquilar un piso con “todo incluido” para así ahorrar mucho más dinero o utilizarlo en cosas esenciales.
2. ¿Tiene Internet?
Este es uno de los aspectos más importantes, por lo que debes recordar preguntar siempre si el piso posee acceso a Internet. En caso de que no tenga, deberás contratarlo por tu cuenta.
3. ¿Cómo va el gas?
Si es un piso nuevo, el gas va por tuberías (o así debe ser), pero hay pisos antiguos que no han sido reformados y aun tienen gas por bombona, lo que es bastante incómodo y tendrás que comprar cada vez que se acabe. El gas de bombona servirá para el agua caliente y en algunos casos para la cocina si el piso no tiene cocina por inducción (vitrocerámica)
4. ¿Está bien comunicado?
Fíjate si está cerca de una estación de metro o parada de bus. En Madrid, por ejemplo, basta con tener una estación de metro o de cercanías Renfe cerca para llegar a todos sitios. Así que esto es muy importante.
Es importante también tener un supermercado cerca al que puedas ir caminando.
5. ¿Cómo son las personas que viven allí?
No se trata de ser superficial. Antes de alquilar un piso compartido debes asegurarte de conocer un poco a las personas con las que vas a vivir. Si tienen mascotas o niños, por ejemplo, y eso a ti te disgusta, será un punto negativo. O si quienes ya viven allí son fumadores o al contrario, no admiten fumadores.
Detalles como estos hacen que la convivencia sea mejor o peor.
6. ¿Es lo más barato?
Lo ideal es encontrar una opción con buena relación calidad/precio. Es importante tomar en cuenta que mientras más lejos del centro, más barato será el piso. Aunque en el caso de Madrid existen algunas excepciones, como por ejemplo algunos pueblos como Las Rozas, Majadahonda o Pozuelo, que suelen ser más caros.
Así que si alquilas lejos del centro asegúrate de que al menos este bien comunicado de tu trabajo. Sino fácilmente perderás 3 horas al día en el metro.
Fuente Rootsalad
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Originally posted 2016-07-22 14:06:33.
